Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2025 году

Маткапитал — это финансовая поддержка от государства для семей с ребенком (а также семей, где ребенок был усыновлен или родились последующие дети). Каждый год размер маткапитала индексируют и увеличивают.

В этом году суммы выплат составляют:

• 690 266,95 ₽ — на первого ребенка;
• 912 162,09 ₽ — на второго и последующих детей (если вы впервые получаете выплату);
• 221 895,14 ₽ — при рождении второго ребенка, если первый и второй появились с 2020 года.

На что можно потратить маткапитал

Родителям выдают сертификат на материнский капитал, и эти деньги можно использовать строго на целевые направления: для покупки квартиры, оплаты образования ребенка и некоторых других семейных потребностей. Самый популярный вариант — улучшение условий жилья.

Здесь государство разрешает:

• Использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по кредитному договору;
• Погашение частичное или полное ипотечного кредита;
• Вложить деньги в постройку или реконструкцию дома.

Для покупателей квартир в новостройках, как и в ЖК «Берег Волги», особенно актуален вариант использования материнского капитала как первоначальный взнос при покупке. Сертификат позволяет уменьшить финансовую нагрузку и быстрее расплатиться с банком.

Способы погашения ипотеки маткапиталом

Большинство семей и родителей, получивших сертификат, направляют средства на погашение ипотеки при покупке готовой или строительстве новой квартиры. Закон дает несколько сценариев:

• Первоначальный взнос.

Семья использует сертификат в качестве стартовой суммы при покупке квартир — вносит взнос материнским капиталом. Такой вариант снижает и сумму первоначального взноса, и общую сумму кредита с первых дней.

• Досрочное погашение.

Средства разрешено потратить на уменьшение долга по уже действующей ипотеке. Это помогает снизить ежемесячный платёж или уменьшить срок ипотеки.

Подробно о том, как выгоднее закрыть кредит досрочно, читайте в нашей статье «Как досрочно погасить ипотеку и избежать ошибок».

Инструкция: как погасить ипотеку маткапиталом

1. Получите сертификат — его оформляют через электронный портал государственных услуг или в клиентской службе Социального фонда России (СФР);
2. Подайте в банк заявку о погашении ипотеки. У каждого банка есть своя форма;
3. Банк передаст заявление в СФР, а фонд переводит деньги напрямую кредитору;
4. После поступления средств долг автоматически уменьшается.

Важно: деньги не выдаются «на руки». Они идут сразу в банк, поэтому исключены риски нецелевого использования. С 2024 года только остатки менее 10 000 рублей можно получить наличными.

Какие нужны документы и как их подать

Главный этап — сбор документов. Вот основной список для погашения ипотеки с помощью материнского капитала.

Вам понадобятся:

• Сертификат (электронный или бумажный);
• Паспорта родителей;
• Кредитный договор и справка из банка о размере задолженности;
• Заявление на распоряжение материнским капиталом;
• Свидетельства о рождении или усыновлении детей;
• Свидетельства о заключении брака.

В ЖК «Берег Волги» подготовить заявку помогут наши Аы. Заявление можно направить онлайн на портале государственных услуг или очно в банке/МФЦ. На рассмотрение уходит до 10 рабочих дней, а перевод денег занимает около 5 рабочих дней.

Почему могут отказать

Чаще всего причины отказа связаны с формальностями:

• Квартира не подходит под условия программы 
• Кредитный договор не ипотечный (например, потребительский займ под залог квартиры);
• Документы поданы не полностью или с ошибками;
• Застройщик не имеет аккредитации в банке.

В таких случаях нужно исправить ошибки или выбрать другой вариант оформления.

Обязанности выделять доли детям

После полного погашения ипотеки у родителей появляется обязанность выделить долю детям. Это требование закона, которое контролирует ПФР, органы опеки и даже прокуратура: квартира, купленная с использованием маткапитала, должна принадлежать не только родителям, но и детям.

На практике это означает оформление долей на каждого члена семьи в Росреестре. Иногда именно этот момент осложняет последующую продажу квартиры: каждый собственник, включая несовершеннолетних, должен дать согласие.

Вывод

Использование маткапитала для покупки квартиры — удобный и выгодный способ сократить ипотечный долг. Вы можете купить комфортную квартиру в современном доме и при этом снизить долговую нагрузку. Главное — правильно подготовить документы и помнить о будущем выделении долей детям.

FAQ

Можно ли использовать маткапитал как первый взнос?
Да, но только если банк аккредитован в СФР. Многие крупные банки принимают сертификат сразу при заключении договора.

Можно ли объединить маткапитал и другие субсидии?
Да, можно использовать региональные выплаты, льготы для многодетных семей и другие.

Сколько времени занимает перевод денег?
Обычно до 15 рабочих дней с момента подачи заявления.

Можно ли направить маткапитал на погашение ипотеки, если ребенку уже исполнилось 18 лет?
Да, ограничений по возрасту детей нет. Главное — чтобы семья имела право на сертификат и не израсходовала его раньше.