Как правильно купить квартиру: инструкция от и до

В 2025 году процесс выбора собственности в новостройке стал прозрачнее, но всё ещё требует внимания к деталям. Мы подготовили пошаговую инструкцию, которая поможет разобраться, как купить квартиру, избежать ошибок и уверенно пройти путь от поиска до получения ключей.

Приведем пример на базе покупки недвижимости от застройщика в жилом комплексе Берег Волги. Уже рассматриваете его как будущий дом? Знайте — мы сопровождаем клиентов на каждом этапе сделки.

Поиск вариантов: вдохновение и анализ

Первый этап — это не формальный просмотр объявлений, а вдумчивое знакомство с рынком. Спросите у себя: в каком районе хочется жить? Какой нужен метраж и планировка? Что важнее — панорамные окна, близость парка или транспортная развязка?

Какую именно новую квартиру вы хотите приобрести: студию, двухкомнатную, семейную «трёшку»? Для семей подойдут большие трехкомнатные квартиры, для пары — уютная планировка с двумя комнатами, а для молодого специалиста или студента — компактная студия.

Составьте список своих пожеланий и перейдите к изучению предложений. Например, на официальном сайте ЖК «Берег Волги», вы можете подобрать квартиру, подходящую по метражу, бюджету и виду из окна.

Учитывайте:

• район и транспортную доступность;
• инфраструктуру рядом (школы, детские сады, магазины);
• срок сдачи дома;
• репутацию застройщика;
• виды отделки, планировку;
• доступные программы оплаты/ипотеки.

Переговоры с застройщиком: доверие и детали

Когда вы нашли свой вариант, самое время связаться с представителями застройщика — через сайт или офис. На этом этапе важно не только уточнить условия, например, как купить квартиру в ипотеку, но и почувствовать атмосфе­ру взаимодействия. Общаетесь ли вы с компетентным менеджером? Готовы ли вам предоставить всю информацию?

При личном визите или онлайн-консультации можно обсудить:

• сроки сдачи дома и точную стадию строительства;
• планы квартир, их размеры и виды отделки;
• квартиры на нужном этаже;
• доступные акции, скидки или возможность забронировать квартиру;
• способы оплаты — от собственных средств до ипотеки и рассрочки;
• пакет документов, который потребуется от вас.
  

Живое общение поможет оценить, насколько застройщик открыт и ориентирован на клиента. ЖК «Берег Волги» работает без посредников, поэтому вы можете напрямую задать все вопросы в офисе продаж.

Заключение договора: где и когда подписать

Если переговоры прошли успешно, следующий шаг — подписание договора долевого участия (ДДУ),или иного договора в зависимости от стадии готовности объекта.

Перед этим проверьте:

• регистрацию застройщика в ЕГРЮЛ;
• проектную декларацию;
• разрешение на строительство;
• страхование сделки;
• точные параметры вашей квартиры и сроки передачи.
  

ДДУ регистрируется в Росреестре — только тогда он вступает в законную силу. 

Оплата: как купить квартиру, способы и нюансы

Сразу после подписания договора начинается оплата. Покупка квартиры в ипотеку — один из самых популярных способов. Выбор зависит от вас и сроков сдачи дома. 

Рассмотрим все предлагаемые варианты:

• 100% оплата собственными средства — моментальная сделка, без третьих лиц.
• Беспроцентная рассрочка.
• Материнский капитал.
• Государственные льготные программы:
• Семейная ипотека;
• Траншевая ипотека;
• Ипотека для IT-специалистов.

Как оформляется ипотека? Мы подаем заявку в банк, после одобрения вы подписываете кредитный договор, далее — договор долевого участия, затем проводите оплату по графику — обычно по этапам строительства.

Выдача ключей и приемка квартиры в новостройке

Когда дом построен и получено разрешение на ввод в эксплуатацию, наступает один из самых эмоциональных моментов: вас приглашают на приемку. Это не просто формальность — важно внимательно пройтись по всем помещениям:

• оцените качество отделки, электрику;
• убедитесь, что в акте приема-передачи зафиксированы все замечания;
• получите комплект ключей.
  

Если вы нашли недочеты, застройщик исправит их в установленный договором срок. Если всё в порядке — вы становитесь владельцем жилья. Поздравляем!

Регистрация права собственности

После получения ключей идёт этап официального оформления. Нужно подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр — через МФЦ или онлайн через Госуслуги. Это юридическое подтверждение, что квартира стала вашей.

Как правило, процедура занимает до 9 рабочих дней. Только после этого вы получаете выписку из ЕГРН, с которой можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Возврат налогового вычета: польза после сделки

Если вы приобретали новую квартиру за собственные средства или оформили ипотеку, скорее всего, имеете право на налоговый вычет — 13% от стоимости недвижимости и процентов по кредиту, максимум до 650 тысяч рублей.

Подробную инструкцию, как оформить вычет, вы найдете в нашей отдельной статье — читайте здесь. Пользуйтесь, вычет — это ваш законный возврат.

Новая квартира уже ждет вас

Зная все нюансы, вы можете уверенно идти к цели. Спланируйте каждый этап: от поиска квартиры до приема ключей и налогового вычета. Пусть покупка станет положительным и контролируемым опытом!

Хотите больше подробностей или нужна помощь на любом этапе? Оставьте заявку — и наши специалисты расскажут, как купить квартиру в ЖК «Берег Волги».