Приемка квартиры в новостройке от застройщика

Момент получения ключей всегда долгожданный, но он связан не только с радостью, а и с ответственностью. Именно на этапе приемки покупатель подтверждает, что квартира соответствует договору и требованиям.

Как происходит приемка квартиры

Приемка квартиры у застройщика — это ключевой этап, когда покупатель официально принимает своё жильё и подписывает акт передачи. С этого момента жилые помещения переходят в вашу собственность, а застройщик снимает с себя обязательства по устранению большинства недочетов.

Процесс выглядит просто: застройщик приглашает вас на осмотр, вы проверяете состояние каждой комнаты и санузлов. И либо подписываете акт приёмки, либо составляете список дефектов. Но на практике именно здесь покупатели чаще всего допускают ошибки: не замечают дефектов, спешат с подписью или не знают, что можно требовать исправления.

Отличие приемки с отделкой и без

Многие новостройки, включая квартиры в ЖК «Берег Волги», предлагаются как с чистовой отделкой, так и без неё. От этого напрямую зависит порядок проверки. Разница на первый взгляд очевидна, но на деле нюансов во время осмотра может быть больше.

• Как принимать квартиру без отделки: нужно убедиться в ровности стен, правильности монтажа окон, дверей и инженерных коммуникаций.
  
• Приемка с отделкой требует более внимательного осмотра. Здесь важно проверить качество материалов, работу сантехники, исправность розеток, соответствие отделки заявленному уровню

Подробнее о том, что включает чистовая отделка и какие плюсы она дает, читайте в нашей статье «Все о чистовой отделке».

Подготовка к приемке квартиры

Чтобы все прошло без лишнего стресса, перед тем как принять квартиру в новостройке важно тщательно подготовиться заранее, взять с собой необходимые документы и инструменты. Даже если квартира строилась по договору долевого участия, сам осмотр — зона ответственности покупателя.

• Возьмите с собой договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи, чтобы сверить параметры квартиры.
  
• Подготовьте инструменты: фонарик, уровень, рулетку, строительный отвес, зарядку для проверки розеток.
  
• Желательно пригласить специалиста по техническому надзору — он заметит то, что может ускользнуть от глаза покупателя.

Такая подготовка сэкономит вам время и деньги в будущем: многие недочеты проще исправить сразу, чем после переезда.

Что проверять и как принимать квартиру

Самый частый вопрос у покупателей — «а на что именно смотреть?». Чтобы не потеряться среди множества деталей, лучше заранее составить чек-лист и последовательно проходить каждый пункт.

Приемка квартиры в новостройке — это не просто беглый взгляд по комнатам. Важно пройтись по всем основным элементам:

• Площадь и планировка. Фактические метры должны совпадать с указанными в договоре.
• Стены, потолок и пол. Проверка нет ли трещин, сколов, сильных перепадов.
• Окна и двери. Проверка на герметичность, лёгкость открывания, отсутствие сквозняков.
• Электрика. Проверка каждой розетки и выключателя, работа счётчиков.
• Сантехника и трубы. Проверка на протечки, напор воды и правильный слив.
• Отопление. Радиаторы должны греть равномерно, без завоздушивания.

Совет: фиксируйте все недочеты на фото и письменно в акте осмотра. Это ваша гарантия того, что застройщик исправит ошибки.

Подписание документов

Если серьезных замечаний нет, вы подписываете акт приема-передачи. С этого момента квартира становится вашей.

Если же выявлены дефекты, составляется акт с перечнем недочетов. Застройщик обязан устранить их в установленный срок. До исправления проблем акт передачи можно не подписывать, и это абсолютно законно.

Не торопитесь ставить подпись ради скорейшего получения ключей — в будущем исправление проблем может лечь на ваши плечи.

Что делать после осмотра

После устранения дефектов вас снова пригласят на осмотр. Если всё в порядке — подписываете акт и становитесь полноправным собственником квартиры.

Далее предстоит оформление права собственности в Росреестре. После этого можно начинать ремонт (если квартира сдается без готовой отделки) или переезжать.

Важно: даже после подписания акта у вас остается право предъявить застройщику претензии по скрытым недостаткам в течение гарантийного срока (обычно это 5 лет на основные конструкции).

Вывод

Правильная приемка квартиры — залог того, что новоселье не омрачат неожиданные расходы. Это не формальность, а гарантия вашего спокойного проживания. Осмотр требует внимания к деталям: от качества стяжки до работы инженерных систем.

Застройщик обеспечивает прозрачные условия и современный уровень строительства, но ответственность покупателя — убедиться, что всё соответствует договору. Если подойти к вопросу серьезно и знать, как правильно принять квартиру в новостройке, всё пройдет спокойно, а новый дом станет настоящим уютным местом для жизни.

FAQ

Можно взять с собой специалиста на приемку квартиры?
Да, это распространённая практика. Технический эксперт поможет выявить дефекты, которые обычный покупатель может не заметить.

Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре?
Вы имеете право на перерасчёт стоимости. Если метраж меньше, застройщик обязан вернуть разницу.

Сколько времени занимает устранение дефектов?
Срок зависит от характера недостатков, но обычно составляет от 30 до 60 дней.

Можно ли подписать акт и потом требовать устранения дефектов?
Да, но только если речь идет о скрытых недостатках, которые невозможно было обнаружить при приемке. Явные дефекты лучше фиксировать сразу.