Виды ипотек в 2025 году, условия и ставки

Покупка квартиры для большинства семей – это крупная цель, которую не каждый может закрыть одним платежом. Но длинную дорогу к этой цели можно разбить на небольшие шаги – и шагать станет намного легче. Именно поэтому ипотека остаётся одним из самых востребованных инструментов. В 2025 году рынок предлагает несколько ипотечных программ – и классических, и льготных.

Наша статья поможет разобраться даже тем, кто раньше не интересовался темой - и впервые задумался о покупке квартиры в ипотеку, глядя на романтичные силуэты новостроек в ЖК «Берег Волги».

Что такое ипотечный кредит

Ипотека – это долгосрочный заём, который банк предоставляет под залог приобретаемой недвижимости. Проще говоря, вы выбираете квартиру – например, в ЖК «Берег Волги», неподалёку от Центральной набережной Волгограда, вносите первоначальный взнос – а остальную сумму банк выплачивает застройщику.Ну а затем возвращаете деньги банку частями, согласно графику платежей.

Главная особенность ипотечного кредита в том, что недвижимость сразу оформляется на покупателя, но остаётся в залоге у банка до полного погашения. Это позволяет приобретать жильё уже сегодня, а не ждать много лет, копя всю сумму.

Классификация ипотечных программ

Классифицировать ипотеку можно по:

•   типу ставки – фиксированная; 
•   типу платежей – аннуитетные или дифференцированные;
•   категории заёмщика – стандартные, семейные, военные;
•   целям покупки – новостройка, вторичное жильё, коммерческая недвижимость, земельный участок;
•   условиям участия государства – льготные ипотеки и субсидированные программы;
•   размеру первоначального взноса

Такое деление помогает разобраться, какой инструмент будет удобнее именно вам. Например, при покупке квартиры в новостройке многие выбирают ипотеку с господдержкой, а для инвестиций часто подбирают краткосрочные программы с минимальной ставкой.

Виды ипотечных программ

Современный рынок предлагает десятки ипотечных продуктов. Рассмотрим основные направления, чтобы вы смогли сориентироваться в условиях и подобрать оптимальный вариант для покупки квартиры.

• Классические программы. Подходят большинству покупателей. Здесь всё стандартно: первоначальный взнос, фиксированная ставка и понятный график платежей. Чаще всего оформляют именно такой вариант при покупке жилья в новостройке.
• Льготные ипотеки. В 2025 году продолжают действовать государственные инициативы: семейная. Их особенность – сниженная ставка, благодаря которой квартира обходится значительно дешевле. Для многих это шанс приобрести жильё быстрее и с меньшей переплатой.
• Военная ипотека. Программа для участников НИС (накопительно-ипотечной системы). Государство помогает с оплатой, а военнослужащий получает возможность обзавестись собственной квартирой без лишней нагрузки на бюджет.
• Кредит под залог имеющейся недвижимости. В этом случае используется уже принадлежащая квартира или дом. Такой вариант позволяет купить новое жильё, сохранив старое до момента продажи.
• Специальные программы от застройщика. Крупные компании предлагают совместные решения с банками: субсидированные ставки, рассрочку или сниженный процент на первое время. Например, приобретая квартиру в жилом комплексе «Берег Волги», покупатель может воспользоваться не только предложениями от банков, но и рассрочкой от застройщика.

Что нужно для получения ипотеки

Чтобы банк одобрил заявку и вам предложил лучшие условия, нужно подготовиться заранее. Мы готовы вам в этом помочь и собрать весь пакет документов, чтобы вы не допустили ошибки. Пошагово оформление ипотеки выглядит так:

1. Подтверждение дохода. Банк должен убедиться, что вы сможете регулярно вносить платежи. Обычно это справки с работы, налоговые документы или выписки по зарплатным картам. Чем стабильнее и прозрачнее доход, тем выше шанс на выгодную ставку.
2. Кредитная история. Именно она показывает банку вашу финансовую дисциплину. Просрочки и невыплаты ухудшают рейтинг, но небольшие задержки в прошлом ещё не приговор – важно, как вы управляете своими финансами сейчас.
3. Первоначальный взнос. В большинстве программ требуется внести 20–30% от стоимости жилья. Иногда можно использовать материнский капитал, средства от продажи другого имущества или накопления. 
4. Выбор недвижимости. Банк оценивает залог. Это может быть квартира в новостройке, вторичное жильё или уже имеющееся имущество. Состояние объекта, его стоимость и юридическая чистота влияют на условия кредитования. В новостройке получить ипотеку проще всего.
5. Документы на объект и покупателя. Подготавливаются документы на квартиру или дом, паспорта и дополнительные справки, если они требуются по программе. В некоторых случаях банк потребует договор с продавцом или проект строительства.
6. Рассчитать платежи и выбрать график. Важно заранее понять, какой вариант выплат подходит вам. Аннуитетный платеж – фиксированная сумма каждый месяц, проще планировать бюджет.Ипотека под ваш бюджет

Покупка квартиры – это важный шаг, который требует не только финансовой подготовки, но и анализа всех доступных возможностей. Мы сотрудничаем более чем с 10 банками, а в дополнение к этому предлагаем рассрочку от застройщика в ЖК «Берег Волги», что позволяет подобрать программу, максимально соответствующую вашим планам и финансовым возможностям.

Когда рядом надёжные эксперты, процесс получения ипотеки становится намного проще. Наши специалисты будут сопровождать сделку и возьмут на себя все хлопоты с оформлением документов.

С нами вы сможете найти решение под ваш бюджет, подобрать выгодную ипотеку и спокойно планировать будущее – и новоселье на берегу Волги!

Вопрос – ответ

1. А дадут ли мне ипотеку?

Банки оценивают доход, стаж и кредитную историю. Даже если у вас ИП или самозанятость, вы вполне сможете взять ипотеку в ряде банков, подтвердив реальные доходы.

2. Дадут ли мне вторую ипотеку, если первая ещё не закрыта?

Надёжные платёжеспособные клиенты часто получают кредит на несколько объектов одновременно – повторные заявки банки даже приветствуют. Банк учитывает вашу ответственность как плательщика. Многие клиенты берут вторую или третью квартиру в инвестиционных целях или для детей, и для повторных кредитов у банков часто есть предложения с более выгодными условиями.

3. Вы помогаете с документами?

Да, мы сопровождаем процесс и собираем пакет документов без ошибок. Даже если ваша ситуация нестандартная, благодаря контактам с более чем 10 банками мы подберём программу, которая подойдёт именно вам.